Главная › Новости

Парень пришел просить кредит у банка.

Опубликовано: 23.03.2017

Andres Duany Lecture. Suburban Sprawl. (Русские субтитры)

Чтоб оформить ипотеку дома либо квартиры следует подать в избранный банк заявку на получение ипотечного кредита и все нужные документы для ипотеки, большая часть из которых имеет стандартную форму. Принятие банком решения о предоставлении кредита может занять от нескольких дней до нескольких недель. Некие ипотечные банки предлагают услугу "экспресс - ипотека", когда решение о выдаче кредита принимается за считанные часы. В случае положительного решения банковской кредитной комиссии, можно перебегать к выбору жилища.

За определенное банком время (несколько месяцев) заемщику нужно отыскать подходящую квартиру (либо дом), которая отвечала бы требованиям к ипотечному жилью, выдвинутым банком-кредитором. По избранной квартире (дому) следует собрать документы, которые требуются для проведения сделки купли-продажи, также оценки жилища. Ориентировочный перечень этих документов последующий: правоустанавливающие документы на выбранное жилище; паспорт на жилище с его планом; справка о регистрации (форма 9) и черта жилого помещения (форма 7); справка об отсутствии задолженности по оплате жилища и коммунальным платежам; выписка из Одного муниципального реестра прав (о субъекте права на жилище, правоустанавливающих документах, об отсутствии обременений по квартире); разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры (при наличии несовершеннолетних собственников квартиры, или обременения квартиры правами несовершеннолетних лиц).

Оценка жилища - это неотклонимый шаг дизайна ипотеки дома либо квартиры. Связан он с ограничением суммы кредита, которую может предоставить банк – это менее 80-100% оценочной цены жилища. Конкретно оценочной цены, а не рыночной (той, которую может запрашивать торговец).

Страхование жилища - также нужный шаг дизайна ипотеки. Сроки кредитования обычно очень продолжительны, потому банк просит гарантий в виде неотклонимого страхования рисков утраты трудоспособности заемщика, утраты права принадлежности на жилище либо его повреждения.

После проверки банком избранной заемщиком квартиры либо дома, а так же их оценки и страхования, наступает шаг заключения контракта ипотечного кредитования. В большинстве ипотечных банков форма контракта ипотеки не подлежит изменению, и заемщику следует заблаговременно с ней ознакомиться, чтоб позднее не пришлось отрешаться от кредита, если какие-то условия контракта окажутся неприемлемыми. Вероятен так же вариант, когда заместо отдельного контракта ипотеки меж торговцем квартиры и покупателем (заемщиком кредита) заключается контракт купли-продажи, составленный таким макаром, что ипотека из него появляется в силу закона. Сразу с контрактом ипотеки может потребоваться оформление закладной. Это именная ценная бумага, свидетельствующая право кредитора на получение выполнения по валютному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства.

Обычно, чтоб оформить ипотеку дома либо квартиры, нужно роль нотариуса.

Заканчивается оформление ипотеки гос регистрацией в Федеральной службе гос регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).